Доступно каждому
Защита Трещёва
Необходимо всем
Хотите получить
свежие видео комментарии Александра Трещева на актуальные темы?
Куда мы можем их прислать?
Вы успешно подписались на видеоновости нашего сайта
Этот email уже занят, пожалуйста, попробуйте другой

Это правильный ответ! Для того, чтобы получить Rightcoin (RGT), нужно ввести кодовое слово:

перейдя по ссылке:

Rightcoin

Это неправильный ответ. Вы сможете снова попытаться ответить на этот вопрос через 10 минут

Вы уже активировали этот смарт-контракт

Ошибка сети

29 Января 2016 года Журнал Защита Трещёва ONLINE

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме… Что надо знать?

Очевидно, самый экономичный вариант при покупке жилья - купить квартиру в строящемся доме. Почему?

Да потому, что застройщику нужны деньги для строительства дома, а продавать еще не построенные квартиры по рыночной цене – очень долго. Поэтому покупатели здесь выступают как инвесторы. Чем их больше (инвесторов), тем быстрее будет происходить строительство. Однако на практике всё не так просто, как может показаться на первый взгляд. Иногда случается так, что будущие счастливые обладатели новой квартиры остаются обманутыми застройщиком и не получают свое долгожданное жилье. Так чем же необходимо руководствоваться при покупке нового жилья? Как не ошибиться при покупке квартиры в строящемся доме? Эти и другие вопросы, возникающие при покупке жилья в строящемся доме на сегодняшний день очень актуальны, и мы постараемся на них ответить.

Итак, Вы решили купить квартиру в строящемся доме.

Первое, что необходимо знать - в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приобретение квартиры в строящемся доме возможно только:

  • на основании договора участия в долевом строительстве;
  • либо путем приобретения у застройщика особых ценных бумаг Застройщика – жилищных сертификатов.

Застройщик, привлекающий денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, указанных выше, несет не только административную, но и гражданскую, а при определенных обстоятельствах и уголовную ответственность. Это необходимо помнить в первую очередь перед тем, как иди в офис к застройщику.

Далее, в офисе застройщика, необходимо уточнить следующее:

1. Проверить основные правоустанавливающие документы:

  • учредительные документы застройщика: устав;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, которая также должна быть размещена на сайте Застройщика;
  • документы на земельный участок, на котором ведется строительство: это либо договор аренды, либо свидетельство о праве собственности;
  • свидетельства о государственной регистрации Застройщика и его постановке на налоговый учет.
  • договор страхования ответственности Застройщика и информация о страховой компании.

2. Перед подписанием договора об участии в долевом строительстве – обратить внимание на следующие пункты:

  • в договоре должно быть отображено подробное описание характеристик Вашей заранее выбранной квартиры (адрес, этаж, метраж, количество комнат, наличие коммуникаций, отделка - чем более подробностей будет, тем лучше);
  • дата окончания строительства дома (в таком-то месяце или в таком-то квартале текущего года. Обратите внимание: в договоре не должно быть такой или подобной фразы о сроках окончания строительства: «к сроку ввода здания в эксплуатацию» и т.п.);
  • в договоре должна быть указана фиксированная стоимость строящейся квартиры без «привязки» к курсу доллара и прочее;
  • для того, чтобы застройщик не затягивал со сроками передачи пакета документов для регистрации права собственности на построенную квартиру необходимо, чтобы эти сроки были прямо указаны в договоре;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора.

Наиболее распространенным нарушением, возникающим в процессе строительства, является задержка со сроками строительства. В этом случае, закон предоставляет право дольщику взыскивать неустойку с Застройщика путем подачи искового заявления в суд.

Это основные ответы на вопросы, которые необходимо знать при покупке жилья в строящемся доме. Помните, что перед покупкой новой квартиры Вы всегда можете обратиться за помощью к юристам, которые проведут юридическую экспертизу договора с застройщиком и, тем самым, минимизируют Ваши риски.

Форма примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - Скачать

Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве - Скачать

Авторизуйтесь и сможете получить Rightcoin

Подробности на сайте Rightcoin

ЕЩЁ по теме:

Доверяй, но проверяй. Покупка дома

Покупка дома - мечта большинства жителей больших и тесных городов. В погоне за мечтой, мы порой упус...

102161
0

Вопрос-Ответ: Жильё и Дача

Нет лучшего места на земле, чем родной дом.

37355
1

Можно ли курить на лестничной площадке и балконах?

В обществе считается, что курение на лестничных площадках и балконах и собственных балконах – это до...

30836
0

 

Станьте первым!


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться