Доступно каждому
Защита Трещёва
Необходимо всем
Хотите получить
свежие видео комментарии Александра Трещева на актуальные темы?
Куда мы можем их прислать?
Вы успешно подписались на видеоновости нашего сайта
Этот email уже занят, пожалуйста, попробуйте другой

Это правильный ответ! Для того, чтобы получить Rightcoin (RGT), нужно ввести кодовое слово:

перейдя по ссылке:

Rightcoin

Это неправильный ответ. Вы сможете снова попытаться ответить на этот вопрос через 10 минут

Вы уже активировали этот смарт-контракт

Ошибка сети

09 Марта 2016 года Журнал Защита Трещёва ONLINE

Должны ли мы платить за домофон?

Судебная практика и закон - в нашу пользу. Никакие услуги не могут быть навязаны, если мы этого не желаем.

«Хабаровского края спрашивает: Обязаны ли жители подъездов оплачивать ежемесячно (или 1 раз в квартал) услуги за домофон тем, кто его однажды установил?»

Ольга из п. Эльбан

Ситуация №1. У каждого жильца заключен отдельный договор с компанией, обслуживающей домофоны (то есть жильцы индивидуально оплачивали установку).

В этом случае установка оплачивается, а дальнейшее обслуживание - это дело УК, именно она занимается обслуживанием и оплатой. Если из компании угрожают отрезать «трубку» за неуплату - действия незаконны, фирма обязана разбираться с вашим ТСЖ или управляющей компанией (поскольку домофон – общедомовое имущество, и за его обслуживание отвечают УК, поэтому УК и должны перезаключить договор).

Откуда это следует? "Автоматические запирающие устройства дверей подъездов" многоквартирных домов относятся к общему имуществу согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. постановлением правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491).

По этому вопросу Минрегион в своем письме еще в 2011 году указал, что заключение прямых договоров с собственниками многоквартирного дома на обслуживание общего имущества незаконно.

Ситуация №2. Мы хотим отказаться от домофона и не оплачивать эту услугу.

Случаи бывают на практике разные, трубка сломалась, а за ремонт требуют 3500, проще отказаться вообще. Или у гражданина тяжелая финансовая ситуация, и нет денег оплачивать еще и домофон.

Общий поход в такой – если решение принято собственниками жилья по всем правилам на общем собрании – то жильцы его оплачивают в рамках оплаты общедомовых нужд (ОДН). Есть в квитанции отдельная строка за домофон – это все равно общедомовые нужды (следовательно, общие суммы ОДН+домофон в Вашем квитке не должны превышать нормативов по ОДН в регионе). Если Вы активный житель свое дома - то можно попробовать убедить собственников принять решение и обязать УК расторгнуть договор с фирмой, обслуживающей домофон, и привлекать специалистов только в случае необходимости его ремонта при поломке

Гражданам-потребителям, как правило, изначально навязали это обслуживание, и дома оплачивают деньги за простой электронный замок (чем, собственно, домофон и является). Ситуация имеет массовый характер. Судебная практика признает такой подход незаконным: так в Апелляционном определении Московского городского суда от 08.07.2014 по делу N 33-27489 по делу «о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные и дополнительные услуги» было указано следующее:

«В соответствии с пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Обоснованным является вывод суда, что по данному делу все случаи выполнения дополнительных работ и услуг без согласия потребителя и удержания управляющей организацией, не имеют правовых оснований и являются неосновательным обогащением управляющей организации». Следовательно, если нам услуга не нужна, то мы не обязаны ее оплачивать.

Как проникнуть в свою квартиру, если нет домофона?

Никто не вправе ограничивать доступ в принадлежащее Вам жилье. Если ограничивают — ссылайтесь на ГК РФ и требуйте устранить препятствия в пользовании своим имуществом, а если на двери стоит замок — требуйте предоставить ключ. Выполнить Ваши требования они обязаны.

Как правильно отказаться от домофона (только по своей квартире)?

Если вы решили отключить домофон - то учтите следующее. Когда отключают «трубку»- незаконны любые требования об оплате услуг специалиста, который будет перекрывать линию. Именно обеспечение работы линии домофонная компания считает «необходимой» услугой, которая якобы должна оплачиваться ежемесячно. После отключения линии Ваш замок на входной двери по-прежнему должен работать, отпираться ключом или кодом, пользоваться им для входа в подъезд Вы сможете. Вам обязаны это обеспечить.

Чтобы отказаться полностью от услуги домофона – отправьте заявление в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. Обслуживающая организация — получит заявление, а у вас — будет подтверждение факта уведомления. Весьма допускаем, что Вас в ответ уведомят о якобы недопустимости подобного отказа, или же просто откажут исключить эту оплату из Вашей квитанции. Тогда действия управляющих компаний/фирм по домофонам придется обжаловать в суде.

Авторизуйтесь и сможете получить Rightcoin

Подробности на сайте Rightcoin

ЕЩЁ по теме:

Договор цессии

«Продажа долга» коллекторам. Вопросы и ответы.

24509
0

Кому помогут с жильем

Человек должен иметь собственное жилье, пусть маленькое и тесное, но свое.

108547
0

 

Комментарии (1)

Михаил Рейнер , 18.03.2016

Уважаемый, Александр. Хотелось бы, чтобы Вы "капнули" немного глубже. Дело в том, что сейчас стало очень модно огораживать заборами несколько домов в одну упряжку. Управдом ссылается на то, что забор необходим для предотвращения нахождения людей в нетрезвом состоянии в нашем любимом дворике. Пользуясь нормами ГК, нам удалось заполучить два бесплатных ключа для "прохода в своё жилище", однако, если потребуется проезд во двор скорой или пожарки, они это не смогут сделать. Принцип открытия дверей - звонок на определенный бесплатный номер, куда нас не добавили, в виду, того, что мы финансово не посодействовали строительству забора. Зато за время действия "электронной-калитки", в нашем дворе стали появляться машины, при чем в большом количестве, которых раньше не было. Есть предположение, что управдом устраивает теперь стоянку на огороженной территории для "иных", кто "посодействовал". Знаю, что судебная практика склоняется к тому, что, чаще всего, такие заборы сносят. Однако, хотелось бы услышать Ваши грамотные рассуждения на этот счёт.
Уважаемый, Александр. Хотелось бы, чтобы Вы "капнули" немного глубже. Дело в том, что сейчас стало очень модно огораживать заборами несколько домов в одну упряжку. Управдом ссылается на то, что забор необходим для предотвращения нахождения людей в нетрезвом состоянии в нашем любимом дворике. Пользуясь нормами ГК, нам удалось заполучить два бесплатных ключа для "прохода в своё жилище", однако, если потребуется проезд во двор скорой или пожарки, они это не смогут сделать. Принцип открытия дверей - звонок на определенный бесплатный номер, куда нас не добавили, в виду, того, что мы финансово не посодействовали строительству забора. Зато за время действия "электронной-калитки", в нашем дворе стали появляться машины, при чем в большом количестве, которых раньше не было. Есть предположение, что управдом устраивает теперь стоянку на огороженной территории для "иных", кто "посодействовал". Знаю, что судебная практика склоняется к тому, что, чаще всего, такие заборы сносят. Однако, хотелось бы услышать Ваши грамотные рассуждения на этот счёт.



Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться