Доступно каждому
Защита Трещёва
Необходимо всем
Хотите получить
свежие видео комментарии Александра Трещева на актуальные темы?
Куда мы можем их прислать?
Вы успешно подписались на видеоновости нашего сайта
Этот email уже занят, пожалуйста, попробуйте другой

Это правильный ответ! Для того, чтобы получить Rightcoin (RGT), нужно ввести кодовое слово:

перейдя по ссылке:

Rightcoin

Это неправильный ответ. Вы сможете снова попытаться ответить на этот вопрос через 10 минут

Вы уже активировали этот смарт-контракт

Ошибка сети

18 Февраля 2016 года Журнал Защита Трещёва ONLINE

К нотариусу как на работу: какие сделки граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению в 2016 году

Нотариус стал крайне важной юридической фигурой. В конце 2015 года был принят закон № 391-ФЗ, изменивший ряд правовых актов, в том числе Семейный кодекс, закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Основы законодательства о нотариате» и другие. С 1 января 2016 года поправки вступили в силу.

Какие ранее сделки и юридические действия граждан в обязательном порядке следовало заверять у нотариуса:

  • договор пожизненного содержания (ренты);
  • договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
  • завещание;
  • брачный договор;
  • доверенность на совершение сделок.

Что к этому добавили еще:

  • продажа доли в праве общей собственности на любую недвижимость (квартиру, дом или земельный участок) сторонним лицам (тем, у кого нет доли в этом имуществе);
  • любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (это и купля-продажа, и покупка, и сдача в наём);
  • нотариально заверяется согласие второго супруга на любые сделки по распоряжению общим супружеским имуществом, которые требуют обязательной государственной регистрации (купля-продажа жилья, его аренда) или же нотариального удостоверения;
  • соглашение о разделе имущества супругов.

Таким образом, изменения коснулись трех основных направлений, для которых нотариальное удостоверение стало обязательным.

1) Что касается продажи доли в общей недвижимости:

Это слабая попытка законодателей решить вопрос «проблемного жилья», где сособственники ужиться не могут и мечтают разойтись, но никак не договорятся. Вопрос и сейчас не решили, а скорее, формализовали. Так что если Вы владеете лишь частью квартиры, и желаете ее продать постороннему, то порядок действий следующий:

  1. Письменно извещаете остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и всех условий продажи.
  2. Выжидаете месяц и только потом отправляетесь к нотариусу заверять сделку (можно не выжидать, а показать нотариусу письменный отказ всех остальных сособственников от покупки Вашей доли (когда его удалось получить).
  3. Любые споры по государственной регистрации купли-продажи доли в недвижимом имуществе разрешаются в суде.
  4. Другому «дольщику» в этой же недвижимости долю можно продать, минуя нотариуса.

2) Крупные сделки, требующие госрегистрации, совершаемые супругами, теперь невозможны без нотариального согласия другого супруга.

И это касается не только продажи принадлежащих им квартир, но и сдачи в наем на длительный срок недвижимости и участков. То же относится к сделкам, которые должны быть нотариально удостоверены (к примеру, рента). Их супруг вправе осуществить только при нотариально удостоверенном согласии другого супруга. Кроме того, если вдруг Вы решите разделить имущество с супругом (для этого, кстати, необязательно разводиться), то такие договоры должны быть удостоверены нотариусом.

3) При любом распоряжении недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан тоже идем к нотариусу.

Этот этап введен для дополнительной проверки, не нарушаете ли Вы каким-либо образом имущественные интересы ребенка или гражданина, который не всегда способен понять, что именно предлагается сделать с его жильем.

А что будет, если подать документы в Росреестр без нотариального удостоверения?

Росреестр просто приостановит государственную регистрацию перехода прав. Вы все равно должны будете, сломя голову, бежать к нотариусу и удостоверять документы. В противном случае в государственной регистрации Вам откажут, и сделка не состоится.

Из других интересных изменений:

  1. Понижены нотариальные тарифы при заверении сделок по отчуждению недвижимости близким родственникам (супругу, родителям, детям, внукам и т.д.).
  2. Можно обратиться к нотариусу с заявлением о заверении любого электронного документа (если такая необходимость имеется). Правда, заявитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а это редкость среди физических лиц.
  3. Отменили обязательное нотариальное удостоверение договоров о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке.
  4. Уточнено, что если договор касается двух объектов недвижимости, расположенных в 2 разных городах (например, при обмене жилья), то можно обращаться к нотариусам в любом из этих городов.

Авторизуйтесь и сможете получить Rightcoin

Подробности на сайте Rightcoin

ЕЩЁ по теме:

Можно ли курить на лестничной площадке и балконах?

В обществе считается, что курение на лестничных площадках и балконах и собственных балконах – это до...

31848
0

Квартира в новостройке: покупаем без проблем

Строительство новостроек — это искусство дорого продать обложенный кирпичом воздух. Поэтому при тако...

29178
0

Немного о том, как нужно действовать в спорах с УК

Жильцы многоквартирного дома, выбирая управляющую компанию и ежемесячно оплачивая ее работу по "квит...

29793
1

 

Комментарии (1)

Ирина Ляпустина , 21.02.2016

Можно ли в России совершить сделку купли-продажи квартиры в рассрочку, например через нотариальное удостоверение?
Можно ли в России совершить сделку купли-продажи квартиры в рассрочку, например через нотариальное удостоверение?



Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться