Доступно каждому
Защита Трещёва
Необходимо всем
Хотите получить
свежие видео комментарии Александра Трещева на актуальные темы?
Куда мы можем их прислать?
Вы успешно подписались на видеоновости нашего сайта
Этот email уже занят, пожалуйста, попробуйте другой

25 Ноября 2015 года Журнал Защита Трещёва №2 - ЖКХ

Суд да дело - реальные истории

Не выдуманные истории из лабиринтов труб ЖКХ.

Коммунальщики вернули жильцам миллион!

Пенсионер из Уфы Владислав Виноградов добился от управляющей компании (УК) перерасчета на миллион рублей, и теперь коммунальщики в долгах перед жильцами. Мужчина выяснил, что в его доме платили за отопление по нормативам, без счетчиков. В этих расчетах коммунальщики использовали среднесуточную температуру отопительного сезона — минус 31°С, так словно весь отопитель ный сезон с 15 сентября по 15 мая на улице стоит мороз. Поэтому Владислав взял в Гидрометцентре документ о среднемесячной температуре по месяцам, и естественно, что градус был намного ниже. Потом пенсионер запросил в УК данные по тепловой нагрузке на свой дом и пересчитал оплату за отопление. Получалось, что каждый месяц он переплачивал 150 руб. По всему многоквартирному дому за два года люди переплатили 880 тыс. руб.

Письмо со своими расчетами Виноградов направил сначала в УК, но когда реакции не последовало, он обратился в Государственную жилищную инспекцию. И чиновники заставили УК сделать перерасчет и вернуть деньги людям.

На этом история не закончилась. Теперь в доме Владислава платят за отопление по счетчику. В его доме есть бойлерная (тепловой пункт): там нагревают холодную воду до горячей, которая пототечет из кранов. И это тепло мотает счетчик: нагрев воды включают в плату за отопление. При этом за горячую воду берут отдельные суммы. Владислав счел, что это несправедливо: ведь за одну и ту же услугу люди платят два раза (по его подсчетам, дом переплатил 132 тыс. руб.). Он не один месяц обивал пороги управляющей компании по этому вопросу и все–таки добился своего. В итоге вместе с платой за отопление дому вернули немногим более 1 миллиона рублей. Теперь из квитанций на ЖКХ за квартиру Владислава размером 50 квадратных метров постепенно вычитают 8 тыс. руб. (сумму разбили по месяцам). В соседнем доме, где живет дочь Владислава, он добился перерасчета платы за отопление. Дочке коммунальщики вернут 10 тыс. руб.

Что делать в подобной ситуации

Схема расчетов, которые использовал Владислав, изложена в «Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» с изменениями от 28.03.2012 г. № 258. Формула подойдет для домов, где нет общедомовых счетчиков.

P = S*T*N, где Р — плата за отопление, S — общая площадь дома (или квартиры), Т — тариф на тепловую энергию (установлен законом), N — норматив потребления тепла.

N = q*(t1-t2)*n, где q — тепловая нагрузка на отопление дома (эти данные должнапредоставить ваша УК), t1 — температура в квартире (как правило, ее считают исходя из температуры 18 °С; стоит уточнить это в вашей УК), t2 — температура снаружи (для того чтобы получить эту величину, нужно взять среднесуточную температуру по каждому месяцу в отдельности, данные можно запросить в вашем Гидрометцентре), n — количество дней, за которые ведется расчет.

Если ваша УК в расчетах платы за отопление использует заниженные несуществующие температуры, идите в УК требовать перерасчета.

Как не платить «за того парня»

Калининградец через суд сумел добиться перерасчета платы за воду на общедомовые нужды. 77–летний Сергей Петров с супругой живет в многоквартирном доме. Они исправно оплачивают коммунальные услуги. А около года назад установили счетчик на воду. Через какое-то время в квитанции кроме оплаты по счетчику — за 4 куба за месяц — в графе за «внутридомовое потребление воды» появились еще 5 кубов. В подъезде кранов нет, огородов под окнами жители не держат и, соответственно, не поливают, утечек тоже нет. Сергей Иванович озадачился вопросом: «За что же взимают плату?» — и задал его управляющей компании, ЖЭУ №7 Калининграда, в отправленном на ее адрес письме. Не получив ответа, решил пообщаться лично. Попросил объяснить, откуда и куда «утекла» вода указанная в квитанции сверх показаний счетчика. Сотрудники ссылались на то, что в некоторых квартирах, где нет счетчиков, живет больше людей, чем зарегистрировано. Потребленная ими вода, по закону, «разбрасывается» на все квартиры. И бороться с этим невозможно… В завершение Сергею Ивановичу было предложено лично пройти по квартирам и проверить жильцов. Даже дали информацию о количестве прописанных. И он решил взяться за это неблагодарное дело. «Расследование» привело к неожиданным результатам. В первой же квартире, где никто не зарегистрирован, пенсионер насчитал шестерых проживающих! В следующей — восемь, при прописанных двух. Стало понятно, куда утекает вода. Незаконные жильцы должны «Водоканалу» за потребленную воду. А выявлять «нелегалов» и взыскивать плату обязано ЖЭУ. Сергей Иванович решил, что ему одна дорога — в суд. В своем иске попросил ЖЭУ сделать перерасчет за использованные не им кубы. ЖЭУ № 7 не смогло представить в суд сведений, на какие нужды ежемесячно уходит столько воды в этом доме.

В результате мировой суд Ленинградского района Калининграда удовлетворил иск Сергея Петрова: обязал ЖЭУ №7 сделать перерасчет излишне начисленной платы за воду для общедомовых нужд. Суд взыскал с ЖЭУ в пользу Петрова судебные расходы (госпошлину и сумму, уплаченную юристу за составление иска).

«Дело не только в деньгах, они никогда не лишние, но и в принципе. Никто не должен платить за то, чем пользовались другие»

считает Сергей Петров.

На что ссылаться

Ссылайтесь на Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354), п. 56.1:

  1. Если квартира не оборудована счетчиком на воду, а исполнитель (ЖЭУ, УК и др.) располагают сведениями о людях, живущих без регистрации, его сотрудники вправе составить акт.
  2. В нем указываются дата и время составления, ФИО собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих.
  3. Акт подписывается исполнителем и жильцом, который поселил у себя людей. Если он отказывается подписывать акт — исполнителем и как минимум двумя соседями.
  4. В силу п. 57 указанных Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых ими дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем.

ЕЩЁ по теме:

Страховка ОСАГО/КАСКО

В наши дни ситуации на дорогах оставляют желать лучшего, как, впрочем, и сами дороги. Ежедневно прои...

6308
0

5 советов адвоката

Важные советы которые поспособствуют в решении ваших проблем.

10121
0

6 распространенных ошибок при старте бизнеса

Когда вы начинаете свое дело, всегда будут ошибки, которые приводят к зря выброшенным инвестициям, з...

5729
0

 

Станьте первым!


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться